冬天天冷，发奋搬砖日子，踩盘责任陆续。提前见告，城语这里的踩盘责任，会把楼盘刻下的在售情况及细节梳理出来，以供看官老爷们了解楼市情况色色王国，让感深嗜的购房客户先一步了解楼盘信息，更是城语自我监督普及销售责任的干事细节及魄力（城语是一枚房产中介）。

本期内容再看湖山原著别墅的情况。

01.

龙湖·湖山原著简略

老法子，先看湖山原著简略：

龙湖·湖山原著别墅方式位于小河经开区甲秀南路与河汉潭通衢交织的西北侧，由贵州裕丰合置业投资有限公司开荒。

方式总用大地积约115.2万闲居米，计容用地领域72.37万㎡，抽象容积率2.22（别墅洋房部分容积率低于这个数），计容建筑面积160.51万㎡。

楼盘骨子占地范围，东起甲秀南路、碧桂园·贵阳一号楼盘，西临市政蓄意路，南至河汉潭通衢，北临金竹朝日厂区等。

方式蓄意情况及开荒地块

张开剩余93%

花溪龙湖方式分为两个部分：

高层洋房区案输出名叫龙湖景粼天著：依然建成委派一渴望川（一期光屿部分还在建树）、花千树、水云、芳满庭、悠澜、汐岸，三期印月阑、林语溪，五期好城时光，七期景粼时光；

咫尺在售在建六期高层云曦组团。

别墅区输出案名叫龙湖湖山原著：已建成二期湖酩、湖酌，三期山隐，六期湖心岛部分，七期山居；

咫尺在售在建六期湖屿。湖屿一共有96套房源，其中12套是130平，84套是95平合院。

02.

新加推湖屿组团

湖山原著在售六期湖屿情况：

湖屿组团位于金竹区域湖心通衢与旺民路交织的东南侧，该组团亦然湖山原著别墅方式标中部区域。

湖屿组团共有96套房源，产物有细分，其中湖蕴大合建面130平户型有12套，为6联排临湖院墅；另有湖漾建面95平户型84套，为4-7联排中庭院墅。

湖屿院墅空间结构离别为地上、地下。地下挑高5.4米，能作念两层，包括夹层；地上有四层，尺度3层，顶层为露台花坛空间。别墅空间离别可作念到5室4厅4卫。

湖蕴大合建面130平，加上救助骨子所得面积约600平，花坛面积约70-160平。成交价钱在360万起。

湖漾建面95平，加上救助实得面积约400平，花坛面积50-150平。成交价钱在188万起。

组团蓄意情况

湖屿别墅位于中轴景不雅带上，能很近的共享小湖景公园环境，组团体量不大，居住舒心照旧有的。

但组团完好性较着不如湖心岛组团，东侧莫得蓄意院墅，中轴景不雅莫得全王人围进去，这是一个较大的缺憾。

在售组团相聚城市干说念和地铁站，便捷的同期容易受到地铁站环境和城市说念路杂音侵略。

咫尺，湖屿组团别墅预售许可证已下，拿证楼栋是10-1号楼和10-2号楼建面95户型；10-2号楼是建面130户型。

湖屿别墅委派尺度为毛坯，交房时刻2026年4月底。物业是龙湖物业，物业费5.2元每平。

补充信息，湖心岛二期部分临湖双拼准现房，建筑面积约160平，实得面积约900平，总价620万傍边。

03.

方式上风简析

龙湖别墅上风简析：

01.区域连续 ＋ 近主城上风：

区域连续：经开区金竹板块最为较着的上风是能连续多个区域，如东进是小河经开中枢区，西往是贵安湖潮中心，南下是花溪主城区域，北上可达贵阳老城和不雅山湖白云区域。

翻开城市舆图，贵阳南部城市区域，在物理空间位置上，“金竹”板块的位置是很可以的，空间上处在“十字”交通的中心点上。

湖山原著东与小河中心的直线距离约6.2公里，向西与湖潮中心的直线距离约16公里，南下与花溪主城的直线距离约8.7公里，北上到老城中心直线距离约10.5公里，与不雅山湖中心区域直线距离约18.32公里。

方式区位及位置情况

近主城上风：湖山原著必须要强调我方的主城上风，或者是说是近主城上风。因为从城市位置来看，方式如实属于贵阳“主城区”，而且是在多个区域的连续处。

湖山原著强调我方的主城上风，第一时刻就把我方与双龙龙里区域的别墅区分开来，身份问题最初摆明，这亦然一个领悟问题。

联接方式标位置与距离，骨子来看湖山原著的主城身份不是很浓，着实来说是处在贵阳城市的“近郊”区域。

“近郊”如实是湖山原著的上风，近郊最初是“主城”的身份认同感，其次是多样资源的近距离，再次是情绪承袭经过等。

因为贵阳市集，还有好多别墅方式是在“远郊”的，而且还莫得主城的身份加握，资源环境更差，物理空间距离和情绪距离承袭更是难以提及。

本节内容是湖山方式得回市集认同的基本价值基础，也为方式带来了较为平庸的客群起原。

02.别墅蓄意 ＋ 产物特色：

湖山原著是一个别墅群，体量依然不小了，咫尺依然呈当今建的有7个小组团，加上后期蓄意待建的，组团和产物会更多。

别墅蓄意：方式别墅蓄意建树位于方式地块的较中部区域，这么能保险别墅组团的地块空间蓄意以及别墅里面的内容呈现。

如，别墅组团围绕方式湖景公园张开，能拉近别墅区与水景公园的距离，水景公园固然面积有限，但能近距离提供平静空间。

如，别墅组团沿着方式中轴景不雅铺排，景不雅中轴两侧的别墅能得回优质的园林景不雅及空间。

如，别墅组团是小体量组团蓄意，尽量保险别墅环境的纯度，幸免体量过大形成精巧不及以及东说念主员复杂等。

如，部分别墅组团蓄意建树有景不雅带，以弥补组团里面的景不雅空间不及，另还可以加多休息空间等。

建面95平户型

产物特色：湖山原著的别墅瞎想合乎市集需求特色，而且也有我方的亮点。如：

大救助情况：别墅大救助依然不算特色了，但如实不成或缺的要津价值点，莫得大救助，好多空间价值也无从提及。

湖山原著建面95平加上救助能到400平，建面130平加上救助能到600平，救助如实可不雅，地下挑高5.4米，能作念两层，包括夹层；地上有四层，尺度3层，顶层为露台花坛空间。别墅空间离别可作念到5室4厅4卫等。

另外，大户型建面130平，还有下千里花坛瞎想，可丰富别墅的内容，下千里花坛与地下空间情投意合，普及地下空间的采光，加多了地下空间的表里互动。

03.实景委派 ＋ 龙湖口碑形成：

湖山原著有实景呈现，而且现存部分别墅组团依然委派入住，有实景和样板间可供市集和购房客户参考。

实景和委派：方式有实景展示，满足购房客户了解别墅组团的位置及园林环境细节等。在别墅销售前期，龙湖就呈现了别墅区域的水景公园。

现阶段，方式有完好形态的园林景不雅可供购房客户了解龙湖别墅的园林情况，龙湖的园林深受市集好评，湖心岛组团的中轴景不雅和园林是很好的样板参考。

委派情况：方式有多个别墅组团依然委派，放在市集比拟，龙湖的委派呈现王人是作念得很可以的，其中委派评价最佳的，照旧园林部分。

对于湖山原著的委派情况，购房客户可以参加湖心岛组团的一期了解，这里能看见样板间及委派的情况。包括组团空间、别墅外不雅、园林情况等。

前期组团委派后实景

龙湖口碑：湖山原著是龙湖在贵阳市集的第一个别墅方式，亦然龙湖在贵阳市集现存体量最大的别墅群。

原著方式开荒已有多年，咫尺依然积蓄了可以的市集口碑。对于龙湖方式，市集最为认同的是园林景不雅蓄意，园林委派呈现，部分产物瞎想，后期物业干事等。

对于湖山原著别墅的细节，城语这里就不再多罗唆了，感深嗜的购房客户可以实地了解。

04.产物订价 ＋ 普适性很强：

定位订价：湖山原著别墅定位是低级和中层级置业群体，是以方式标面积段在蓄意建树阶段就作念了限度，建面95体量居多，130平次之，160平一丝。而且产物的订价比拟“亲民”，总价200万起，能满足市集较大多数“主城”别墅需求。

照旧拿近期推售的湖屿组团别墅距离，联接组团特色，组团建面95平的产物居多，临湖公园有10多套建面130的。

这么的产物蓄意，使得组团产物能最猛经过的合乎市集需求，相等是在当下市集环境低迷的情况下，能最大面的合乎相对预算有限，且有对“主城”别墅需求的群体。

沙盘实景

普适性可以：湖山原著别墅200万起（188万）依然很“亲民”了，天然这个价钱可能有购房客户以为未低廉。

这就要说说原著的产物定位，方式定位是满足主城区“近郊”别墅置业需求，同期还能保险别墅的品性。湖山原著方式刚好能满足这么的需求。

天然，如有客户拿双龙龙里的别墅来比拟，那这也没宗旨，龙湖的别墅定位和双龙龙里的别墅，定位照旧有较着差距的。

04.

方式不及简析

方式弱势情况：

01.板块环境 ＋ 金竹板块城市环境如实零丁孤身一人：

板块环境：前边有过分析，“金竹”板块处在“四区”连续地带，但与“四区”的距离较着较远，使得湖山原著与各区王人有较着的距离感。举例：

与小河中心的直线距离约6.2公里（小河转盘），这个城市距离依然跳跃小河中枢商圈的放射范围；

向西与湖潮中心的直线距离约16公里，这近20公里的距离，在城市发展上是很大的拦阻，地形上如实存在拦阻，哪怕后期贵安发展起来，城市和会也不彊；

南下与花溪主城的直线距离约8.7公里（花溪东说念主民政府），花溪莫得较着的上风资源托底，这么的城市距离更是难以得回花溪的匡助；

北上到老城中心直线距离约10.5公里（河边公园），与不雅山湖中心区域直线距离约18.32公里（市政府中心），这么的城市距离加上阿哈湖区域山体的拦阻，只可靠现存的交通说念路来拉近与主城及不雅山湖区域的情绪距离了。

方式位置与区域环境

热烈的零丁孤身一人感：金竹板块的“零丁孤身一人感”阐扬存两点：

其一是与邻近各区的中心王人存在较着的物理空间距离，而且与部分区域还有山体及平地地形拦阻，后期城市发展也难以和会。

湖山原著距离小河中心和花溪主城看似很近，但距离感照旧较着存在的；与贵安、老城、不雅山湖区域不仅距离较远，且地形空间也存在拦阻，相等是阿哈湖公园山体，是一个巨大的拦阻实体。

其二是金竹板块区域存在宽阔的未开荒地块，城市环境很差，这是确切感存在的“零丁孤身一人”情景。

大开城市舆图就会发现，湖山原著方式四周王人有宽阔的待开荒地块，而且这些地块具体开荒的时刻未知，导致区域的城市氛围感极差，还有基本的城市配套也莫得跟上。

02.资源基础底细 ＋ 零落优质资源支握：

“金竹”板块因零丁孤身一人感较着，导致区域城市配套，城市资源王人没跟上，这严重为止了区域的城市价值。

资源情况：金竹板块的城市配套是较着不及的，现阶段，或者说短期内可见的可以的城市配套便是交通了。

城市路网，有甲秀南路、二环说念路（西二环、南二环）、河汉潭通衢、贵安通衢等连续小河、花溪、贵安、南明云岩等。

另外，区域有以上说念路的公交阶梯，还有行将绽开的地铁S2号线可拉近方式与各区的距离，地铁线对现阶段的金竹和龙湖方式太蹙迫了。

小湖景公园

其余配套王人很弱，限于区域和邻近的情况，优质配套王人要到各区中心才有了，便利性是较着不及的。

优质资源情况：金竹板块及邻近，咫尺还莫得具体明确的大型配套蓄意和落地，区域咫尺的城市配套，王人只可依赖近小河或者是花溪区域，或者是主城。

金竹板块区域，以及甲秀南路东的待开荒地块，在可见的蓄意内，是莫得大型优质资源落地的。

另外，金竹板块不是城市中心（不是小河、也不是花溪的主要发展区），加上贵阳城市资源有限，后期很难分到优质的城市资源。

这么分析，金竹板块的资源情况如实很灾祸，城市定位、大型资源等后期王人难以期盼了。后续快速能建树满足日常生涯需要的城市配套就很可以了。

03.产物不及 ＋ 领有同类产物过失：

当下的院墅产物，依然同质了，优点各人王人有，过失各人也共有。

产物不及：咫尺的院墅类产物，蓄意瞎想有诸多共同近况，呈现出来的王人是合院类型的，会有间距较小、朝上要空间等特色。

湖山原著别墅亦然如斯，户户之间的楼间距不是很宽，这亦然购房客户吐槽的点，收房嗅觉楼间距很近。

另外室内空间是竖向阻隔出来的，分为多层，每层的空间面积不够大，且比拟单一，这亦然咫尺院墅的共同特色。

建面130平户型

面积越小的别墅，空间显小的瑕玷就越发较着，这亦然现阶段别墅的特色，控面积作念大救助，控总价，作念普适性等。

同类产物过失：当下市集的院墅和昔时别墅比拟，面积上是闻明校互异的，以前的别墅面积多是150以上，以致更大。

而当今的别墅，面积段有90多，100多，这么的别墅念念要作念出更多的救助空间，那只可多作念救助，限于建面，救助只可往竖向空间作念。

终末，呈现出来的产物，无可幸免的王人是单层空间褊狭，楼梯笔陡，需要多处搭板等。

这些情况，湖山原著别墅王人能看出，亦然难以幸免的。相等是小户型的产物。

04.体量定位 ＋ 不是市集优质别墅：

体量及定位：先看体量情况，湖山原著的体量是不小的，咫尺委派和在建的组团有7个小组团，背面蓄意待建的还有多个组团，如若后期蓄意不变，那湖山原著的别墅体量还要大。这么大体量的别墅，称得上是一个别墅群了。

定位情况：从湖山原著的产物蓄意及订价定位，能看出院墅主打耗尽客群是主城近郊低级和中层级别墅置业群体。

事实亦然如斯，建面95平的产物，188万起基本上是主城近郊别墅的初学级了；建面130和160的产物，能满足中层级的别墅理念念居住需求。

加推湖屿组团位置（塔吊处）

不是优质别墅：湖山原著如实不是市集最优质的别墅方式，通俗的从两点来看：

其一是别墅场地的位置和资源情况：金竹板块属于贵阳主城“近郊”，该区域如实不是城市的中心。

贵阳是一个组团城市，物理空间上金竹板块是城市南部偏中区域，但不属于现阶段城市主要发展的熟识中心或者是中枢区域。

其二是定位和体量：方式标产物蓄意面积有限度，而且体量还比拟雄壮，加上位置“零丁孤身一人”，还零落优质资源加握，那方式标别墅算不上信得过的“城市墅”了。

这里说湖山原著不是优质的别墅，可能会得罪业主或感深嗜的购房客户，但事实便是如斯，龙湖别墅如实可以，但城市环境，资源情况，产物蓄意如实不及或者是有限度。

05.

方式通俗归来

顺应需求：联接湖山原著方式标位置、环境、产物等情况，方式适应低级别墅置业需求，以及追求低级、中层级别墅的置业群体。

客群画像：近主城对别墅有需求的置业者；贵阳城区追求别墅改善的购房群体；满足别墅梦理念念东说念主居的置业者；地州来贵阳追求别墅置业购房群体等。

女同视频

抽象以上翰墨分析，能看出湖山原著院墅方式标优过失，方式最大的上风，是“主城”主见和普适性。

金竹板块如实能带上“主城”这个主见的头冠，固然“主城”的氛围不是很浓，但方式如实处在主城的多个区域之间。这点远比双龙龙里的区域更具有“主城”属性。

院墅实景

另外，龙湖的产物定位，龙湖的操盘兜底，如实给了方式院墅的品性保证，能满足院墅理念念居住的里面舒心环境及后期干事品性。

是以，湖山原著放在市集对比，如实比不上主城中心区域的别墅，但现阶段贵阳市集，中心区域别墅未几，或者是门槛比拟高。这么比拟下来，湖山原著的院墅“亲民”性就更好了。

这里需要补充一丝，贵阳这个城市，有不少购房客户对改善的追求是别墅，而且对别墅的追求远超市中心高层和大平层。这亦然贵阳市集的特色，有天有地有院才是改善的本真。

还要啰嗦几句，湖山原著购房群体中，有一部分是满足别墅梦居住置业的，可能他们对院墅的领悟和需求王人不是很强，看着价钱低，门槛不高选定院墅产物，莫得过多的热沈后期的装修、瞻仰等老本。

湖心岛区域景不雅轴实景

著述的终末，城语补充一个问题看法：在踩盘的时，有置业参谋人问了城语一个问题，经开区龙湖别墅和双龙多彩贵州城区域别墅谁更好。

最初复兴，经开区和双龙多彩贵州城王人不算贵阳城市的优质区域；其次这两个区域的别墅方式王人不是高价值别墅，也不是信得过深嗜深嗜上寄情于山水间的独栋类别墅。

从区域来看，多彩贵州城属于南明区域，城市认同感较着要强好多，城语斗殴的客户，对龙洞堡区域的承袭度照旧可以的，南明区这个主见认同度更高。

履行无奈的是，龙洞堡区域的别墅方式品性不高，或是体量过小，还有机场环境的瑕玷较着，这点让部分追求别墅镇静舒心置业的客户很头疼。

经开湖山原著城市认同感要差好多，这个区域的目素性较着比龙洞堡区域更强，再有金竹板块的资源环境，亦然有较着短板的。

湖山原著能走在贵阳市集的前排，龙湖房企的阐扬占了很大的身分，方式标体量、产物、呈现、委派、口碑等撑住了市集。

上头复兴嗅觉很空，因为莫得落到具体的需求，别墅置业和高层置业有很大的不同，别墅除了资源环境外，其中还有个情面怀和理念念身分等面目价值考量。

履行来看色色王国，主城区的别墅置业客户，有选定龙洞堡的，也有选定金竹龙湖的。

发布于：贵州省

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