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财联社 1 月 14 日讯（记者 李洁）在专项债回购地皮限度，中国金茂（00817.HK）有望成为本年第一个"吃螃蟹"的房企。

中国金茂 1 月 13 日晚间袒露，其波折全资附庸公司湖州东茂与湖州南太湖管委会坚忍地皮收储左券，湖州东茂高兴将湖州市滨湖东单位地块交由湖州南太湖管委会收储，代价为 7.81 亿元，以现款抵偿。

值得善良的是，这次收储资金有望使用专项债资金，因此，金茂或成为本年第一家使用专项债资金被收储的房企。

金茂方面先容，凭证《当然资源部对于专揽场合政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮的奉告》 ( 当然资发 [ 2024 ] 242 号 ) ，湖州南太湖管委会将讲演专项债资金不停闲置地皮使命，湖州东茂应予迎阿。

"若该等地块纳入专项债资金不停闲置地皮清单，并具备实施条目，两边最晚应于地皮收储左券坚忍后 180 天内，就使用专项债计谋资金支付抵偿的分期期限等安排进一步协商，如达成一致可另行坚忍左券。"金茂方面示意。

据悉，这次金茂被收储的是位于湖州市滨湖东单位 TH-07-01-06A、08B、08E、09A 的共 4 宗地块，地块总面积约 147277 泛泛米，其于 2021 年 12 月由金茂通过公开竞买才智竞得，曾策划在这几宗地块上开荒住宅、零卖交易以及批发市集，但该地块限度公告日历尚未开荒。

"本公司预期会因地皮收储而录得推测除税前蚀本净额约 83 万元，现在拟将地皮收储所得款项全数用作本集团的营运资金。"金茂方面称。

对于地块被收储的原因，金茂方面示意，基于多样身分，包括但不限于物业市集市况、住宅物业及零卖交易的供求情况，预估开荒本钱以及对集团资源的优化使用，这几宗地块未进行开荒。"因此，董事折服，地皮收储有意于本集团优化资源使用，永久而言有意于本集团的异日发展。"

事迹方面，限度 2024 年 12 月 31 日，中国金茂累计获取签约销售金额筹画 982.55 亿元，累计签约销售建筑面积约 581.84 万泛泛米。

除金茂以外，近段技能以来已有部分房企旗下地块被收储。

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1 月 13 日，沿海绿色家园有限公司告示，其旗下大连市金州区一闲置地块已与场合当局当场皮收回达成左券，场合当局将支付总抵偿款 1.09 亿元；2024 年 11 月 21 日，华裔城旗下武汉市洪山区杨春湖高铁商务区一宗地皮，也被场合政府收储。

此外，2024 年越秀地块已有 3 宗地块被收储，回笼资金筹画 135.3 亿元；华升股份于旧年 7 月 19 日袒露，公司控股子公司洞麻公司位于岳阳楼区望岳路的 4 宗国有开荒用地使用权及地上建筑物等钞票将由岳阳市地皮储备中心收回，抵偿金额区间为 3.4 亿元 -3.8 亿元。

国联民生证券分析师杜昊旻示意，由于收益本钱、侦察时限、技俩准初学槛等身分，面前各场合政府收储面对堵点，收储弘扬较慢。

"现在收购地皮面对的挑战，包括部门地块典质债权关联复杂，地皮价钱存鄙人跌预期，以及政府与房企对于地皮回收订价存在一定矛盾等。"太平洋证券分析师徐超合计。

事实上，本年以来，多个监管部门不绝说起收储。不少分析师合计后续此类收储速率将加速。

1 月 13 日，央行行长潘功胜在亚洲金融论坛上示意，收储将加速房地产市集的去库存，好意思满房地产市集的止跌回稳。财政部空洞司司长林泽昌 1 月 10 日示意，扩大专项债使用边界，允许用于房地产关联的两个限度，齐是加多灵验需求的计谋，在 2025 年新增刊行专项债额度内，场合可凭证需要统筹安排用于地皮储备和收购存量房，这两项计谋齐将在 2025 年徐徐开释。

林泽昌指出，"近段技能以来，咱们一直在迎阿行业主宰部门积极鼓吹，进行了浩大造访调研，召开茶话会粗俗听取各方观点，也充分辩论场合诉求。近期咱们将连接迎阿主宰部门，握紧明确关联计谋，计谋明确之后，场合就不错按此来鼓吹落实。"

"试验货币计谋和财政计谋的两大部门接踵就收储发声，彰显监管层对改善房地产市集供求关联，止跌回稳的爱好与决心。"杜昊旻瞻望，监管层或加大对收储的支援，并主导针对场合收储面对的堵点色色色影院，或在技俩收益率、收储技俩性质等方面有优化。

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